Respuesta: Para evaluar una parcelación o loteo con lotes de 5000 metros cuadrados, a continuación se describen los pasos que se pueden seguir para realizar una tasación:
1. Identificar el área de la parcelación: Lo primero que se debe hacer es identificar el tamaño total de la parcelación o loteo. En este caso, se trata de un área que está dividida en lotes de 5000 metros cuadrados, por lo que se debe conocer el número de lotes existentes.
2. Determinar el valor de la tierra: El siguiente paso es determinar el valor de la tierra en la zona donde se encuentra la parcelación. Para ello, se puede consultar a tasadores especializados o a agentes inmobiliarios que estén familiarizados con el mercado local. También se pueden utilizar herramientas en línea como el índice de precios de la tierra del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) para obtener una idea del valor promedio de la tierra en la región.
3. Evaluar la ubicación y accesibilidad: La accesibilidad y ubicación de los terrenos es un punto clave en la tasación. Se deben considerar factores como la cercanía a servicios públicos, transporte, comercios y otras infraestructuras importantes. También se debe evaluar si los terrenos cuentan con acceso adecuado a carreteras y otros medios de transporte.
4. Considerar los servicios disponibles: Si los terrenos ya cuentan con servicios públicos básicos como agua potable, alcantarillado, electricidad, iluminación, etc., esto puede hacer que el valor de los lotes sea mayor.
5. Analizar la demanda de mercado: Por último, se debe considerar la demanda de mercado para terrenos similares en la zona. Para ello, se puede investigar los precios de venta de otros terrenos en la zona y compararlos con el valor del terreno en la parcelación o loteo que se está tasando.
A partir de estos factores, se puede calcular el valor de los lotes en la parcelación o loteo. Dependiendo de la finalidad de la tasación, se pueden utilizar diferentes métodos, como el método del costo, el método de comparación con otros terrenos similares en la zona o el método de ingresos si se espera generar ingresos por concepto de arriendo o venta posterior de los lotes.
