Respuesta: Comprar una propiedad habitacional para arrendar puede ser una buena inversión, siempre y cuando se consideren ciertos factores como la ubicación, el estado de la propiedad, la demanda en el mercado, los costos de mantenimiento y el flujo de ingresos que generaría. El retorno anual puede variar dependiendo de estos factores y las condiciones del mercado.

En general, la inversión en bienes raíces puede proporcionar rendimientos estables y ser una fuente de ingresos pasivos. Por lo tanto, es importante evaluar la rentabilidad potencial de la propiedad y compararla con otras inversiones disponibles en función de sus objetivos de inversión y tolerancia al riesgo.

El retorno anual de una inversión en bienes raíces, también conocido como cap rate o tasa de capitalización, se calcula dividiendo el ingreso neto anual que genera la propiedad entre su valor de mercado. Por ejemplo, si una propiedad habitacional generara un ingreso neto anual de $10,000 y su valor de mercado fuera de $100,000, el retorno anual sería del 10%.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que el retorno anual puede variar ampliamente dependiendo del mercado y el tipo de propiedad. En algunos mercados desarrollados, el retorno anual puede ser menor, por ejemplo, entre 3% y 5%, mientras que en mercados emergentes o en propiedades de mayor riesgo, el retorno anual podría ser mayor, incluso superior al 10%.

Además, es fundamental considerar que la inversión en bienes raíces también puede generar una ganancia de capital a través de la apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Por lo tanto, al evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, no se debe considerar solo el retorno anual, sino también el potencial de ganancias de capital en el futuro.